為加強對優(yōu)秀歷史建筑的保護管理，規(guī)范優(yōu)秀歷史建筑的使用和修復，根據(jù)市人民政府第138號令《武漢市舊城風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護管理辦法》的有關規(guī)定，現(xiàn)對優(yōu)秀歷史建筑的使用和修復作出以下規(guī)定：

一、使用和修復優(yōu)秀歷史建筑的基本原則

(一)優(yōu)秀歷史建筑的使用和修復應保持歷史見證物的原始、真實和完整性。

（2）優(yōu)秀歷史建筑的使用和修復原則，根據(jù)建筑的歷史、科學、藝術價值和完整性，分為以下四類：

一、市一級一類：

不得改變建筑立面的形狀、裝飾、顏色和材料、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝飾。

二、市一級二類：

不得改變建筑立面的形狀、裝飾、顏色和材料、結(jié)構(gòu)體系、基本平面布局和獨特的內(nèi)部裝飾。

三、市二級一類：

結(jié)構(gòu)體系不得改變建筑立面的形狀、裝飾、顏色和材料。

四、市二級二類：

建筑物主立面的形狀、裝飾、、裝飾、顏色和材料。

二、使用優(yōu)秀歷史建筑

原則上，優(yōu)秀歷史建筑的使用現(xiàn)狀應與建筑的原設計性質(zhì)和內(nèi)部使用功能相一致。

(二)在優(yōu)秀的歷史使用過程中，應保持原有的建筑風格和結(jié)構(gòu)的完整性。

(三)優(yōu)秀歷史建筑原有內(nèi)外裝飾，不得隨意破壞或覆蓋其他裝飾層(物)。

(四)未經(jīng)批準，不得隨意改變房屋用途，增加使用負荷。

(五)保持建筑結(jié)構(gòu)的完整性，內(nèi)外墻不得隨意開門打洞。

(六)避免廢氣、廢水、噪聲、振動等對建筑物的損壞。

三、修復優(yōu)秀歷史建筑

（1）優(yōu)秀歷史建筑的維修應嚴格按照建筑保護的具體要求辦理相關的審批或備案手續(xù)，由業(yè)主委托具有相應資質(zhì)的設計和施工單位實施。

（2）優(yōu)秀歷史建筑業(yè)主變更、改變房屋使用、實施房屋維修工程，但不涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、立面形狀、內(nèi)外裝修的，房屋業(yè)主必須向轄區(qū)房地產(chǎn)管理局登記備案。

（3）優(yōu)秀的歷史建筑修復工程涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、立面形狀和內(nèi)外裝飾的，房屋所有人必須將修復方案報市房地產(chǎn)管理局批準。

（4）對于經(jīng)批準實施的優(yōu)秀歷史建筑修復工程，房屋所有人應嚴格按照經(jīng)批準的方案進行施工，并優(yōu)先采用傳統(tǒng)工藝和材料。必須采用現(xiàn)代工藝和材料的，應與原建筑風格相似或相關。

四、優(yōu)秀歷史建筑修復方案申請審批程序

（1）優(yōu)秀歷史建筑的業(yè)主應向轄區(qū)房地產(chǎn)管理局提交修復工程申請報告，填寫《武漢優(yōu)秀歷史建筑修復方案審批表》，并提交修復工程方案和修復工程施工圖。

(二)房屋所在地房地產(chǎn)管理局對修繕方案提出初審意見，并向市房地產(chǎn)管理局提交相關資料。

(三)市房地產(chǎn)管理局對申報修繕的優(yōu)秀歷史建筑進行現(xiàn)場調(diào)查。

（4）市房地產(chǎn)管理局應當根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑的具體保護要求和調(diào)查結(jié)果，通過專家論證對申報的修復工程方案進行審查，并簽署審批意見。區(qū)房地產(chǎn)管理局應當通知業(yè)主審批意見。

(五)經(jīng)市房地產(chǎn)局批準實施的優(yōu)秀歷史建筑修繕工程"優(yōu)秀歷史建筑修復工程立項批準批準"。